Договор аренды
Договор Аренды - договор между арендодателем и арендатором по поводу найма оборудования
(имущества), предоставляемого владельцем этого оборудования (имущества) за плату
во временное владение или пользование. Объектами аренды могут быть земельные
участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и
др. Д.а. недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор
может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, если арендатор
нарушает условия договора аренды, и по требованию арендатора, если арендодатель
создает препятствия пользованию имуществом. В Д.а. может быть предусмотрено, что
арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока
аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной
договором выкупной цены. В Д.а. обычно предусматривается специальная статья о
страховании аренды.
ДОГОВОР АРЕНДЫ - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона
(арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) имущество во временное
владение и пользование или во временное пользование за определенную плату.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования
арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью
(ст. 606 ГК РФ).
Договор Аренды Предприятия - договор между арендодателем и арендатором о предоставлении за плату во временное
владение и пользование земельных участков, зданий, сооружений, оборудования и
других, входящих в состав предприятия основных средств, и о передаче в порядке,
на условиях и в пределах, определяемых договором, запасов сырья, топлива,
материалов и иных оборотных средств, прав пользования землей, водой и другими
природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иных имущественных
прав арендодателя, связанных с предприятием. Д.а.п. заключается в письменной
форме и подлежит государственной регистрации.
Договор аренды - Аренда (лат. Arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при
которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во
временное пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском
хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или
недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование
материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в
результате использования арендованного имущества в соответствии с договором,
являются его собственностью.
Объект аренды
Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные
участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и
другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования
(такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить
конкретное имущество, сдаваемое в аренду, т.е. данные, позволяющие
индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в
договоре. Запрещается сдавать в аренду предприятия оборонных отраслей, связи,
транспорта, предприятия топливно-энергетического комплекса, здания
государственных банков и т.д.
Форма договора аренды - Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной в форме если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).
Стороны договора аренды - Арендодатель - физическое или юридическое лицо, которое
предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение
или во временное пользование. Сдавать в аренду имущество может только его
собственник или лицо, управомоченное на это собственником либо законом.
Арендатор -
физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с другой стороны и
оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом
арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает
каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности,
как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).
Сроки договора аренды -
По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и
фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор
считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам
договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об
этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три
месяца.
1. Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
2. Долгосрочный: 5- 20 лет
3. Среднесрочный: 1-5 лет
4. Краткосрочный: до 1 года
Виды аренды -
В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно
аренда, субаренда, наем, поднаем. Также в российском законодательстве отдельно
оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого
имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда
зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Договор аренды с правом выкупа - договор найма активов, предусматривающий
предоставление нанимателю возможности приобрести правовой титул на актив при
выполнении определенных условий.
2022 © kurs-dollar-euro.ru